Согласование и узаконивание перепланировок под ключ

С 01 апреля 2024 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в соответствии с которыми изменения  помещения  в результате перепланировки необходимо вносить в Единый Государственных Реестр Недвижимости.

Перевод помещений из жилого в нежилое / из нежилого в жилое

Вносим изменения
в ЕГРН

999+ согласованных
перепланировок с 2010 года

Работаем по всей
Иркутской области

Мы готовы Вам помочь в следующих ситуациях:

Вы желаете выполнить  перепланировку для комфортного пользования помещением

В отношении Вас проводится проверка надзорных органов и/или управляющей организации

Вам выдали предписание о приведении помещения в первоначальное состояние

Вам необходимо узаконить перепланировку перед продажей недвижимости

Если Вы желаете привести документы на квартиру/помещение в порядок после проведения ремонтных работ, где была выполнена перепланировка

В Вашем жилом/нежилом помещении уже выполнена перепланировка

Вам грозит штраф за выполненную перепланировку

Вас вызывают в суд по делу о несогласованной  Вами выполненной перепланировки

При покупки/продаже квартиры/помещения банк не пропускает сделку с незаконной перепланировкой

Администрация  города грозит продать Вашу недвижимость с торгов в результате несогласованной перепланировки

У нас большая частная практика, успешно реализовали такие проекты:

Лоджии и балконы

Объединение лоджии с кухней или комнатой 

Демонтаж подоконной части стены (фасада) 

Устройство панорамных окон

Перенос кухонь

 Стены и перегородки

Объединение санузла

Устройство проема в несущей и ненесущей стене

Демонтаж или монтаж перегородки

Двери и проемы

Перенос дверного проема

Закладка существующего проема

Устройство нового проема

Проем в несущей стене

Расширение площади жилого и нежилого помещения в МКД

Путем присоединения тамбура

Присоединение мест общего пользования

Объединение помещений в МКД

Перепланировка с объединением квартир на одном этаже

Согласование закладки входа в присоединяемую квартиру

Объединение квартир на разных этажах

Перевод жилого помещения в нежилое

Офисы

Магазины

Медицинская деятельность

Салоны красоты

Кафе, рестораны

Узаконивание перепланировок квартир в домах культурного наследия г. Иркутска

Прохождение историко-культурной экспертизы

Комплексное юридическое сопровождение

Примеры работ

Согласовано

Узаконено

Общие данные

Рассматриваемая квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту крупнопанельных жилых и общественных зданий серии 135.

В ходе выполнения перепланировки предполагался демонтаж  гипсолитовой перегородки между помещениями №3 (Жилая) и №4 (Кухня). 

Общая площадь квартиры №44 после перепланировки увеличилась на 0,6 м2 в результате демонтажа перегородки.

Общие данные

Рассматриваемая квартира расположена на восьмом этаже в пятнадцатиэтажном многоквартирном доме, построенном по индивидуальному проекту жилых зданий.

В ходе выполнения перепланировки предполагался монтаж перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, демонтаж части кирпичной перегородки.

Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась на 2,2 м2 в результате монтажа перегородок.

Общие данные

Обследуемая квартира расположена на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту крупнопанельных жилых и общественных зданий серии 335.

В ходе выполнения перепланировки предполагался демонтаж гипсолитовых и деревянных перегородок, монтаж новых перегородок, закладка дверного проема между кухней и коридором, устройство совмещенного санузла за счет присоединения части коридора.

Общие данные

Рассматриваемая квартира расположена на третьем этаже в девятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту жилых зданий серии 135.

В ходе выполнения перепланировки предполагается демонтаж санитарной кабины, части гипсолитовой перегородки, устройство совмещенного санузла, а также монтаж новых перегородок из листов ГКЛ и ГВЛ по металлическому каркасу.

Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 0,5 м2 в результате демонтажа  и монтажа перегородок, а также выравнивания стен отделочными материалами.

Юбилейный 1

Рассматриваемая квартира расположена в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту 114 серии.
В ходе выполнения перепланировки выполнен демонтаж отдельных частей кирпичных перегородок и обрамление металлом новых дверных проемов.
Общая площадь квартиры №25 после перепланировки увеличилась на 0,4 м2

Общие данные

Рассматриваемая квартира расположена на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту жилых зданий серии 1-464, разработанному институтом Гипростройиндустрия.

В ходе выполнения перепланировки предполагалось устройство совмещенного санузла путем  демонтаж гипсолитовых перегородок и монтаж новых перегородок из листов ГВЛ по металлическому каркасу. 

Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась на 0,2 м2 в результате демонтажа и монтажа перегородок.

Трудовая 126

Рассматриваемая квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту жилых зданий серии 135.
В ходе выполнения перепланировки выполнен демонтаж гипсолитовой перегородки, заложен дверной проем. Так же выполнен монтаж коробов под стояки трубопровода, устройство инсталляции высотой до 1,2 м. в помещении №4 (Туалет). При монтаже короба предусмотрено устройство ревизионного люка для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям.
Общая площадь квартиры №62 после перепланировки уменьшилась на 2,7 м2

Академика Герасимова 8

Рассматриваемая квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме, построенному по индивидуальному проекту жилых зданий
В ходе выполнения перепланировки выполнен монтаж перегородки из газоблоков и отделочные работы по выравниванию стен штукатурно-отделочными слоями, также установлены короба под стояки водоснабжения и водоотведения в совмещенном санузле.
Общая площадь квартиры №16 после перепланировки уменьшилась на 1,8 м2

Ул Мира 101

Рассматриваемая квартира расположена в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту жилых зданий серии 1-464.
В ходе выполнения перепланировки выполнено устройство совмещенного санузла путем  демонтажа гипсолитовой перегородки и его расширение за счет площади коридора, монтаж новых перегородок из листов ГВЛ по металлическому каркасу и отделочные работы по выравниванию стен.  При совмещении туалета с ванной выполнена гидроизоляция по полу.
Общая площадь квартиры №28 после перепланировки увеличилась на 0,4 м2

Маркова, Южный парк 5

Квартира расположена в семнадцатиэтажном многоквартирном доме, построенном по индивидуальному проекту жилых зданий.
В ходе перепланировки выполнен монтаж новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу.  В связи с тем, что на момент обследования в квартире выполнена черновая отделка, необходимо выполнить работы по выравниванию стен отделочными материалами и   произвести гидроизоляцию по полу с заведением на стены на высоту не менее 250 мм, дверной короб устанавливать с порогом.  После окончания работ по гидроизоляции полов составить акт скрытых работ.
Общая площадь квартиры №57 после перепланировки уменьшилась на 2,3

Депутатская 69

Рассматриваемая квартира расположена в семнадцатиэтажном многоквартирном доме, построенном по индивидуальному проекту.
В ходе выполнения перепланировки выполнен демонтаж части кирпичной перегородки для установки дверного блока, также демонтаж части кирпичной перегородки. Монтаж перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, монтаж раздвижных дверей, монтаж коробов под стояки трубопровода.

Алмазная 16

Рассматриваемая квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме, построенном по типовому проекту жилых зданий серии 135.
В ходе выполнения перепланировки выполнен демонтаж гипсолитовой перегородки.
Общая площадь квартиры №85 после перепланировки увеличилась на 0,1 м2

5-й армии

Рассматриваемая квартира расположена многоквартирном доме, построенном по типовому проекту крупнопанельных жилых и общественных зданий серии 335
В ходе выполнения перепланировки выполнен демонтаж отдельных гипсолитовых перегородок. Монтаж новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу.
Общая площадь квартиры №22 после перепланировки увеличилась на 0,3 м2

Объект – квартира, расположена по улице Советская

Устройство совмещенного санузла путем  демонтажа гипсолитовой перегородки, монтаж короба под трубопроводы из листов ГВЛ по металлическому каркасу

Узаконена самовольная перепланировка в Ленинской районе города Иркутска

В результате перепланировки был произведен демонтаж перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором; перенесен дверной проем в санузле, перенесен дверной проем на балкон, демонтировано подоконное пространство и установлены витражные окна до пола.

Ленинским районным судом города Иркутска  было вынесено решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании решения суда перепланировка зарегистрирована в ЕГРН.

Услуга оказана под ключ

Узаконена перепланировка в нежилом помещении, расположенного в Ленинском районе

Выполнено объединение двух нежилых помещений в многоквартирном доме на первом этаже под магазин.

Ленинским районным судом города Иркутска  было вынесено решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании решения суда перепланировка зарегистрирована в ЕГРН.

Услуга оказана под ключ

Самовольная перепланировка в квартире  open space (свободная планировка)

Октябрьский район

Полное юридическое сопровождение

Площадь помещения 149,9 кв. м.

Описание перепланировки

Возведены межкомнатные перегородки, присоединена часть коридора (место общего пользования). 

В результате произведенных ремонтных работ, квартира стала  5-комнатной

Услуга оказана под ключ

Узаконена самовольная перепланировка в квартире  open space (свободная планировка)

Октябрьский район

Описание перепланировки

Демонтаж ненесущих перегородок из пескобетонных блоков между помещениями туалета; организовано помещение гардеробной  за счет частичной площади коридора и жилой  комнаты, присоединение коридора. В результате перепланировки квартира стала пятикомнатной.

Услуга оказана под ключ

Результаты технической экспертизы строительных конструкций нежилого здания

Вопрос № 1 Являются ли выполненные работы реконструкцией?

Ответ № 1: Выполненные работы на объекте исследования не являются реконструкцией.

Вопрос № 2: Влияют ли выполненные работы на безопасность эксплуатации нежилого здания?

Ответ № 2: Выполненные работы не влияют на безопасность эксплуатации нежилого здания.

Проведенные работы не внесли изменений в конструктивную схему здания, не оказали влияния на несущую способность, устойчивость и надежность несущих и ограждающих конструкций.

Вопрос № 3: Требуется ли получение разрешения на реконструкцию при проведении выполненных работ?

Ответ № 3: Характер выполненных работ не относится к разряду работ по реконструкции объекта капитального строительства, следовательно разрешение на реконструкцию согласно гл. 6 ГрК РФ не требуется.

Объект по улице Байкальская города Иркутска

Самовольная перепланировка
Узаконена в судебном порядке

произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями №2 (Туалет) и №3 (Ванная);
произведен демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями №2 (Туалет), №3 (Ванная) и №1 (Коридор);
возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, разделяющая помещение №1 (Коридор);
в результате данных работ образован совмещенный санузел, увеличенный за счет присоединения части помещения №1 (Коридор) (Рисунки Б.1, Б.2 Приложение Б, Рисунок В.1 Приложение В). По полам, с заведением на стены на высоту 250 мм, выполнена горизонтальная гидроизоляция.
произведен демонтаж части стены между помещениями №3 (Жилая) и №4 (Кухня) (Рисунки Б.1, Б.2 Приложение Б, Рисунок В.2 Приложение В).

Объект по улице Лермонтова 281/1

Самовольная перепланировка узаконена в судебном порядке
в ходе перепланировки выполнен демонтаж и устройство новых перегородок с изменением конфигурации количества помещений. При производстве ремонтных работ несущие конструкции (монолитный железобетонный каркас, диафрагмы жесткости) не затронуты.

Результаты технической экспертизы строительных конструкций нежилого здания

Вопрос № 1 Являются ли выполненные работы реконструкцией?

Ответ № 1: Выполненные работы на объекте исследования не являются реконструкцией. Более подробное обоснование смотреть в Разделе 2.4.

Вопрос № 2: Влияют ли выполненные работы на безопасность эксплуатации нежилого здания?

Ответ № 2: Выполненные работы не влияют на безопасность эксплуатации нежилого здания. Проведенные работы не внесли изменений в конструктивную схему здания, не оказали влияния на несущую способность, устойчивость и надежность несущих и ограждающих конструкций.

Вопрос № 3: Требуется ли получение разрешения на реконструкцию при проведении выполненных работ?

Ответ № 3: Характер выполненных работ не относится к разряду работ по реконструкции объекта капитального строительства, следовательно разрешение на реконструкцию согласно гл. 6 ГрК РФ не требуется.

Результаты технической экспертизы строительных конструкций нежилого здания

Вопрос № 1 Являются ли выполненные работы реконструкцией?

Ответ № 1: Выполненные работы на объекте исследования не являются реконструкцией. Более подробное обоснование смотреть в Разделе 2.4.

Вопрос № 2: Влияют ли выполненные работы на безопасность эксплуатации нежилого здания?

Ответ № 2: Выполненные работы не влияют на безопасность эксплуатации нежилого здания. Проведенные работы не внесли изменений в конструктивную схему здания, не оказали влияния на несущую способность, устойчивость и надежность несущих и ограждающих конструкций.

Вопрос № 3: Требуется ли получение разрешения на реконструкцию при проведении выполненных работ?

Ответ № 3: Характер выполненных работ не относится к разряду работ по реконструкции объекта капитального строительства, следовательно разрешение на реконструкцию согласно гл. 6 ГрК РФ не требуется.

Сертификаты и лицензии

Преимущества работы с нами

Вы получаете услугу под ключ от проекта до внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Сами обращаемся в необходимые инстанции, а так же осуществляем представительство в суде.

Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Квалифицированные специалисты.

Конфиденциальность.

Работаем по всей Иркутской области.

Наши специализации

Согласование перепланировок

Узаконивание самовольных перепланировок

Предоставление комплекса услуг по подготовке документов о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам до проведения ремонтных работ по перепланировки

Разработка проекта по перепланировке помещения

Согласование с органами местного самоуправления

Приемка выполненных работ

Изготовление технического плана

Внесение изменений в ЕГРН

Срок предоставления услуги от 3 – х месяцев

Предоставление комплекса юридических услуг по подготовке документов и представительства в суде уже выполненной перепланировки

Оценка объекта и документов на предмет возможности узаконивания

Изготовление технических документов

Проведение всех необходимых экспертиз на предмет строительно-технических и пожарных норм

Сопровождение проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы на предмет соответствия помещения санитарным нормам и правилам

Обращение в органы местного самоуправления

Осуществление представительства в суде

Изготовление  технического паспорта Регистрация перепланировки в ЕГРН на основании решения суда

Срок предоставления услуги от 4 – х месяцев

Этапы работы с нами

01

Юридико-технический анализ документов на предмет возможности/невозможности согласования/узаконивания перепланировки

02

Выезд на объект (в случае необходимости)

03

Согласование условий

04

Подписание договора

05

Оплата аванса по договору

06

Выполнение услуги по договору

07

Получение результатов. Оплата по договору.

Наша миссия – воплотить Ваши идеи и мечты в реальность

Перепланировка – это проведение ремонтных работ, которые в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, меняют конфигурацию объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры или нежилого помещения является выгодным капиталовложением. С ее помощью можно увеличить площадь помещений, объединить помещения, сделать помещение комфортнее и дороже минимум на 5 %.

С 01 апреля 2024 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в соответствии с которыми изменения  помещения  в результате перепланировки необходимо вносить в Единый Государственных Реестр Недвижимости.

Давайте обсудим ваш проект

Получите экспертную консультацию

Я лично отвечу на все вопросы
и рассчитаю стоимость и сроки выполнения вашего проекта

Контакты

АДРЕС

г. Иркутск, ул. Байкальская 250А, оф.15,16

ТЕЛЕФОН

EMAIL